，打算去‘拍卖会’那边看看状况，没想到才走到街口就进不去了。 集春堂门口的那条街人头攒动，已经被挤得水泄不通。 四人没有办法，顶着大太阳绕到后门那边，才总算进了门。 在如此燥热的天气里绕了一大圈，叶九思出了半额的汗，手上的扇子也动个不停，“外面怎么那么多人，不是未正才开第一场吗？” 他记得没错的话，拍卖会应该是每天下午未正和申正各开一场，中间间隔半个时辰。 “一大早就挤满了，都是排队买路票的。”莫寒礼一边引着他们往楼上走，一边摇头道，“幸亏渝亲王想得周到，提前提醒我们可以在路票上标注编号。现在就只能按照堂院里能准备出来的桌椅，先放前七百号进来。” 集春堂可不是随便进的，想要获得购买宅院的资格，需要先花钱认捐一段官道，捐过钱之后可以拿到张路票，凭票才能进场。 换句话来说，路票就是拍卖场的入场券。 叶九思顺着窗户瞥了眼楼下，因为天气炎热，楼顶撑起遮阳布，底下的光线有些暗，但依然可以看到底楼的院子被桌椅挤得满满当当，甚至有人不得不坐在鼓凳上。 院子两侧有水车带动的大型风扇，不少人正好奇地打量着这个能自动鼓风降温的神奇物件。 “没想到师父这招什么房地产的，还真有效。”叶九思啧了声。造官道的费用可不便宜，他原本还担心没什么人来买，想着过来看看状况，实在不行就暗地里找几个人撑撑场面呢。 “就跟你说了，不用瞎操心。”墨青倒是一早就很看好顾念的这个主意。 这个时代的国库收入大致分为三部分，公产公田收入、特殊收入以及税负。 其中最主要的就是税负。新帝登基，大赦天下，免了全国一年的户税，大婚时说不定还要再免，国库的收入可以预见的会大大缩水。 与之相反的是，新城建设花费高昂，国库内虽然有从镇东军以及陆家那边收缴上来的大量银钱，但大荣初立，需要花钱的地方实在太多，再加上后续还有修路、造水坝等多项大工程都要从国库内调拨金钱，入不敷出，负责管理国库的户部又怎么会不着急呢？ 每次需要付钱的时候，户部尚书都看着账本连连叹气。 担任户部侍郎的莫寒礼私下去找‘花钱’的墨青，请他‘手下留情’，墨青也明白户部那边的难处，但新城不但是未来大荣的门面，也是城内所有人的生活保障以及安全屏障，建造质量绝对不容降低。两人便一同找到顾念，请他帮忙给国库想想开源的办法，毕竟以前渝关城财政吃紧的时候都是靠顾念出主意。 顾念便把年深、墨青、叶九思以及户部众人聚集在一起，给大家灌输了后世的房地产概念。 自古以来，皇城都是一国之内最为繁华的城市，年深将大荣的都城改到幽州，自然也会令幽州新城变成了寸土寸金的所在。 除去预留部分宅院做未来赏赐、回迁、‘人才引进福利’之用，那些空置的地皮、宅院和铺面，就是国库‘回血’的基础。顾念建议他们地皮和宅院，可卖可租，铺面则只租不卖，作为长期的收入来源。 莫寒礼等人一开始还有些不解，这不就是公产出售吗？但是他们盘算过，如果比照长安城的宅子价格来出售，扣除成本后的盈余其实也很有限。 顾念摇头，那是你们把价格算便宜了。 莫寒礼等人当即就愣住了，按照长安的房价来卖还便宜？ 墨青也摇着手指表示，最少要翻一倍。 其一，自从契丹人南下攻城之后是数年，物价上涨的同时，房价却一蹶不振，究其原因，就是大亁的民心不稳，生怕战火再起，买房子的钱随之浪费。所以，长安的房价本就是偏低许多的。 其二，则是幽州新城这边的宅院用料扎实，工活细致，定然经久耐用，单就质量而言，也远远好于长安那些旧房。 还要加上购买门槛，想买的人必须先交钱认捐修造一段官道。顾念跟着‘加码’。 户部众人目瞪口呆，这么贵还会有人来买吗？ 顾念则表示，那就想办法让他们觉得花的钱物有所值。 户部众人：？？？ 比如，购买宅院的人可以按照个人意愿转为幽州户籍，子女可免试进入城内的各大学院。顾念举例。 莫寒礼频频点头，户部其余几人却沉默了。 当然，一年后若是考试不过，还是会被退学。顾念又补充了一条。 这次又有两个人默默点了点头，要求就应该严格些，避免滥竽充数。 另外，但凡捐钱修造过官道的人，他的家人以及名下的商队，十年内通行全部免路税。顾念抛出了第二个条件。 未来官道会收取路税这点当时在场的人都是知道的，现在听顾念这么说，才反应过来，这相当于是预先收取了那些人十年的路税。 最后还可以在路边修造供行人歇脚的功德亭，将捐造人的姓名碑刻其内，顾念又列举了第三点好处。 墨青当即抚掌称好，名，利，希望都有，确实可以试试这些条件的吸引力。 但是，这个吸引力是不是有点大过头了？叶九思回忆着当初众人讨论的情形，再看看底下座无虚席的场面，一时难以理解。 顾念抹了把颈间冒出的热汗，笑着用手肘撞了撞小世子的胳膊，“像你这样差一步就出生在金字塔顶端的人，注定是无法理解位于社会底层的人对于阶层跃迁的渴望的。” 能出得起这个价钱的，自然都是各地的豪富之流，他们有钱，却未必有地位，将孩子送进书院变成读书人，就多了个由‘商’变‘士’的希望，这种机会对他们来说简直是梦寐以求的。 顾念早就跟年深商量过，未来希望能让从事各职业的人地位逐渐走向平等，这次正好借这个机会先迈出第一步。 “师父，你这是在夸我还是在骂我？”小世子委屈脸。 “都不是，是羡慕。”墨青代顾念答道。 “我还羡慕你们两个的脑子和手呢。”叶九思小声地嘟囔道。 年深没有开口，只是安抚性地拍了拍小世子的肩膀，另一只手则默默摇动扇子给顾念的后背扇风。 非礼勿视，莫寒礼默默移开眼神，心里却在感叹，主上跟他们当家的，还是一如既往地‘恩爱’。 楼上专门空出的房间里，陆昊和吴鸣已经提前一步先到了，见年深等人进门，陆昊连忙行礼。 年深摆了摆手，示意他私下里不必如此。 倚在窗边的吴鸣倒是比陆昊随意得多，只是虚虚地拱了拱手。 屋内放着冰鉴，两侧还有小型风扇，温度比外面舒爽了不少。 六人落座，不免